【越南胡志明市房地产近情况】2020年胡志明市的房地产价格将继续急剧上涨

胡志明市房地产市场达到了2019年前所未有的新高价位。但是,许多专家表示,由于供应短缺,该价格将在2020年继续上涨。

胡志明市房地产市场的新门槛

 

仲量联行的最新报告显示,胡志明市的公寓市场在2019年树立了新的价格基础。在Ton Duc Thang街(第1郡),一个来自香港的投资者的项目被出售,价格为10000美金/平方米。

在东部,河内大道及An Phu坊的Masteri Parkland项目预计即将以3500美金/平方米的价格推向市场。北部开发商位于An Khanh坊的另一个豪华项目(LAIMIAN CITY)也将以3500美金/平方米的价格出售。实际上,第2郡中高档公寓项目的最低售价已飙升至5000-8000美金/平方米。

在第8郡,2019年4月上旬,一家位于3区的大型开发商以2500美金/平方米的价格开放了Ta Quang Buu街上公寓楼的最终销售。在平昌,一个公寓项目刚刚启动,价格为1000-1500美金/平方米。或者在西部,一个项目的要价为2000美金/平方米。

在南部,第7郡的公寓价格已跃升至2500-4000美金/平方米。特别是,南部某大型房地产开发商的Nguyen Luong Bang街上的项目价格为2500-3000美金/平方米。该开发商的某个项目也于2019年11月被抢购一空,价格为2500-3000美金/平方米。


       

价格优惠的项目数量有限

 

到目前为止,胡志明市价格高昂的项目数量只能靠手指数。在低端细分市场中,Go Cat街,第9郡的某个项目价格为每平方米1200美金。这是一个便宜的价格,因为该项目交通顺利,拥有完善的法律以及基础设施。

在高端细分市场中,Sunshine City项目(第7郡)被认为是具有吸引力且值得投资的高端项目. Sunshine City的公寓价格从2000-3000美金/平方米。 Y越南当地人享有该项目有25%的付款政策来收取房屋,其余的则由银行贷款0%的利息和30个月的宽限期。

如果在30个月内贴现率为0%,Sunshine City公寓的价格将在2200-2500美金/平方米之间。对于高端项目而言,这个价格被认为是相当低廉的,该项目拥有许多公用配套,并设计了如Sunshine City这样的景观胜地。

具体来说,Sunshine City项目是其中一个美丽的项目之一,位于富顺街,与Huynh Tan Phat街相连,距离富美兴仅几百米。

该项目被设计为度假胜地,位于“绿洲”上,位于人工湖中间,南部最大水面面积为12,000 m2。塔楼上所有单独的公寓楼层均设有大型空中花园。塔的顶部是热带公园,空中人行道,无边泳池系统,大型理想花园...

此外,Sunshine City还拥有近70家公用配套,例如室内4季游泳池,球场间,步行花园,加拿大国际幼儿园,超级市场,时装店,电影院,儿童区,水疗中心,健身房,餐厅。

 

9栋楼的外部覆盖有低辐射的紫外线玻璃。先进的Face ID技术确保了整个项目的安全性。为了完成该项目,投资者使用陶瓷砖(例如大理石)铺装起居室和厨房,卧室区域覆盖了进口木材料。

所有厨房电器,例如水龙头,脸盆,抽油烟机,高端电磁炉,均从欧洲进口,品牌为Franke或Hafele。马桶上的所有家具,例如浴缸,洗手盆,智能马桶,淋浴,浴室配件……均由德国品牌Kohler提供。甚至包括天花板空调,冷热机,卧室壁柜等系统……投资者也为客户提供设备。

价格在2020年继续急剧上涨

 

据专家介绍,胡志明市的房地产市场从2020年开始持续增长的原因有两个,那就是2019-2024年间土地价格表的调整,新项目的稀缺性。

根据胡志明市房地产协会(HoREA)的最新报告,整个城市的住房产品供应正在急剧下降。HoREA的报告缘由胡志明市建设部的数据称,在2019年的前9个月中,整个城市只有一个住房项目获准实施投资政策,下降了83%。

  此外,旧的土地价格框架将于12月29日到期,胡志明市房地产市场继续担心2019-2024年期间的土地价格会急剧上涨。

HoREA总裁Le Hoang Chau表示,胡志明市目前的地价表太落后,仅在市场上普及了实际地价的30-50%。30%的增加被认为是合理的,因为从长远来看,增加太高会导致利润损失。

来源:外房网

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